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值得关注的是,虽然金辉指出将全面覆盖长三角优质城市,但在过去三年中,其对西南、西北区域倍加重视,在拿地扩储上加大了力度。

至于疫情对金辉本身的影响,据招股书披露,“不会对物业发展及销售产生重大影响”。据悉,金辉目前在武汉持有四个物业开发项目,预期于2020年-2025年期间陆续竣工;其开发中总规划建筑面积及持作未来开发的估计建筑面积354.36万平方米,对公司全部开发中及未来开发项目占比不足15%,亦未在过往业绩中产生收益。

▲其实蛮多大楼都有当层排气。重庆快乐十分规则(示意图/取自免费图库Pexels)

金辉要上市了,重庆快乐十分规则地点定在港交所。

而现在,西安金辉世界城上东区项目已经全部竣工,其余三个项目已经完成部分建设,将于2022年至2023年期间陆续竣工。而在本次上市所得款用途方面,金辉港交所招股书称将用于现有项目拨资、偿还项目开发的部分现有信托贷款、一般业务运营及运营资金。

一名网友回文指出,重庆快乐十分走势大约从2007年开始,大量豪宅都主打当层排气,中价位建案2012年以后盖的也大多采取同样模式,不过,当层排气仍有2大重点要注意,第一点是「一卫一出口」,每间厕所都应该要独立管线,否则其中一间有人在使用,异味也会飘散到另一间去;第二点是「验屋的时候要爬进去检查」,有些验屋公司会用染色气体检查废气会不会进出共管或混管,并从外墙观察近出气口预留的距离够不够。

为什么金辉的拟募资金额在四年后减半?一方面,这是因为金辉2017年至2019年的短期债务结构实现了部分优化,其银行借款、其他借款及公司债券的一年内到期部分分别为127.5亿元、231.6亿元、180.2亿元,占比38%、59.8%、42.1%,短期还债压力不大。另一方面,四年后的金辉全口径销售已超800亿元,收益实现了近三年复合年增长率为48.5%的增长,年利润业已增至26.9亿元——四年后的金辉羽翼更丰满,更有底气迎接市场挑战。

而对于结束持续了四年的A股上市申请,金辉在港交所招股书中如此自述:“鉴于中国房地产行业调控和监管环境收紧,及中国总体融资环境所面临的挑战日趋严峻,以及为获得国际证券市场认可,金辉集团于2020年3月向中国证监会提交申请,自愿撤回其A股上市申请。”

收购换规模加码西南、西北抛开金辉四年上市筹谋不谈,在最新招股书中,不容忽视的是其直线上涨的资产规模:2017年至2019年,金辉控股资产由338.83亿元暴涨至1493.45亿元,负债总额分别为721.63亿元、1030.8亿元、1279.65亿元。而对比同期全口径销售额445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元,可见金辉的资产增长并非完全出于销售的提升。

原标题:金辉转战港交所 四年上市路里的收购与布局

建商主打「当层排气」防臭兼防疫! 网揭话术真相:10几年前就有了

上市并非新鲜事,重庆快乐十分app何况金辉已经筹划了4年多。公开资料显示,金辉集团于2016年1月向上交所提交上市申请,于2020年3月撤回了申请。3月16日,市场传闻金辉将转战港交所主板,3月25日,这一传闻得到了快速证实——金辉正式向港交所递交了招股书。

起家于福建的金辉,给外界的印象一直比较低调、稳健,总部2009就迁到了北京,可以说是很早就启动了全国化布局,所以并没有强烈的闽系标签。而金辉选择了此时寻求港交所上市,原因为何?

在金辉披露的2667万平方米的土储中,西北区域及西南区域占比最高,均占比26.5%。其中,西北区域的13个陕西项目占比24.8%;西南区域的5个湖北项目占比10.4%、10个重庆项目占比8.2%。而金辉似乎对位于大本营福建的合作开发项目更感兴趣——在合作开发物业中,福建9个项目占比近四分之一。

招股书中也给出了答案。重庆快乐十分计划在财务资料中,记录了金辉分别于2017年7月、2018年2月、2018年12月、2018年12月,分别以代价6240万元、13.03亿元、3472.12万元、2452.3万元收购长沙鸿涛全部股权、陕西枫泓全部股权、苏州金辉华园30%股权、苏州金辉新园49%股权,至此,金辉跻身千亿资产房企。

一名网友在表示,依他过去住在老公寓的经验,共用管线确实容易被邻居异味干扰,「没想到现在新建案标配变成阻隔病毒的防疫宅」,每层楼都采用当层排气,让异味、细菌等等不会随着管线传播到邻居家中。

至于当层排气对防疫是否有帮助?他认为,假设真的会气溶胶传染,那每一户住家都得使用静电新风机,加上一层一户、专用电梯,否则光靠当层排气,对防疫并没有太大帮助。

以收并购做大规模是企业经营的常见之道,而2019年以来已有多家房企或出售资产、或寻求联合,譬如闽企同乡福晟之于世茂。时值大鱼吃大鱼的时代,疫情影响至少还将持续至年中,整个房地产行业2020年又将有逾2000亿元信用债到期,更多重仓短期流动性存在问题的房企或不得不断臂求生。连热衷于并购的孙宏斌都指出,今年并购的机会远远超过以往任何一年。

▲宣称的防疫效果有待查证。重庆快乐十分走势(图/翻摄自PTT)

不论如何,与四年前的A股招股书相比,金辉本轮募资金额将至少减半。彼时金辉的上市主体为金辉集团股份有限公司,拟于上交所公开发行不超过6亿股股份、募资60亿元,用于开发建设建设重庆金辉城、苏州优步花园、西安天鹅湾西园及西安金辉世界城上东区四个房地产开发项目。

其他人回应,其实当层排气并不是近几年才出现的东西,现在新盖的大楼几乎都有,已经算是基本配备,「从2012左右开始当层排气算标配了,我猜只是最近又拿出来强调」、「很多都每个排风扇各自独立管线了呀」、「当层排气真的很重要,以前租屋处的厕所永远都有超重的烟味」、「当层排气我当标配,去年找房子没有的都不考虑。」

记者黄可昀/综合报导不少老旧公寓或大楼是共用管线,楼下在厕所抽菸,楼上也会被菸味影响,现在有建商脑筋动很快,推出「当层排气」,宣称不仅解决异味互传的问题,还能让居家防疫更加完善。

金辉是否会趁此继续买买买做大做强,重庆快乐十分平台这仍有待观察。

金辉转战港交所 四年上市路里的收购与布局

另有人指出,多家房企此前分拆物业于港交所上市,均取得了不错的市场反响——这说明了市场投资者对中国内房的看好,金辉亦希望。

为何从A股转战港交所,分析人士对此意见不一。有人认为4年排队时间已属漫长,国家对于地产行业的管控没有放开的可能,金辉在短期内看不到上市的希望、耐心已尽;此外,金辉四年前的在建项目陆续竣工,其项目资金压力变小。有人着眼宏观,认为全球负利率时代即将到来,中国企业债稳定的利率、不断增值的物业资产对境外投资者有着强大的吸引力,而金辉也希望借此机会绕道海外、寻求更低的融资成本。

虽还未上市,重庆快乐十分网址但金辉在融资方面也已做好准备。其在2019年12月31日后陆续发行了3亿美元优先票据、取得8.7亿元银行贷款、签订4.7亿元信托融资协议。

四年A股排队据其港交所招股书披露,金辉控股(集团)有限公司将面向全球发售股份,其中每股面值0.01港元,具体发行数量、售价待定。关于本次募资金额,招股书并未披露。参照2018-2019年上市房企的部分募资数据,新力募资19.6亿港元,中梁募资27.7亿港元,美的募资30.6亿港元。彼时,有知情人士向观点地产新媒体表示,金辉的募资金额可能会与同梯队房企接近。

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